Перевод жилого помещения в нежилое помещение

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение 
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое:

1) если помещение является частью жилого помещения и:

• невозможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям;
• отсутствует техническая возможность оборудовать доступ к данному помещению;
• переводимое помещение является частью жилого помещения;
• переводимое помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
• право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2) в наемном доме социального использования.

3) в целях осуществления религиозной деятельности.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение

Для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения обращается в администрацию округа по месту нахождения помещения (далее – администрация) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и предоставляет следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если согласно проекту переустройства жилого помещения изменению подвергаются несущие ограждающие конструкции многоквартирного дома (выпиливание проема в стеновой панели, пристройка крыльца и козырька над входом), то для осуществления этих строительных работ, связанных с реконструкцией недвижимого имущества, являющегося общей долевой собственностью, заявителю также требуется получение согласия собственников помещений.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается в течение сорока пяти дней со дня представления документов. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в администрацию, осуществляющую перевод помещений.

Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает заявителю уведомление, подтверждающее принятие решения, и информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. В случае необходимости проведения переустройства, перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого в уведомлении указывается требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник помещения обращается в администрацию либо через многофункциональный центр и представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

После завершения переустройства, перепланировки и (или) иных работ собственнику необходимо подтвердить работы актом приемочной комиссии, направляемой администрацией округа, который будет являться документом, подтверждающим окончание перевода помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные, установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:

1) непредставления установленных документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.