пзм

• Здравствуйте, собираюсь открыть пункт замены автомасел в гаражном кооперативе, подскажите какие разрешения (от каких органов) необходимы для ведения данной деятельности?

Ответ эксперта

• Добрый день!

  В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации член  гаражного кооператива приобретает право собственности на гаражный блок. Собственник может использовать свою недвижимость для осуществления предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону, а также продавать, сдавать в аренду.

  Вместе с тем,  если  земельный участок на котором  размещен гараж, принадлежащий на праве собственности, имеет  целевое назначение  «использование под гаражами», то, необходимо изменить вид целевого использования. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ  изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, возведенных на данном земельном участке, на другой вид такого использования  осуществляется в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а также с требованиями об использовании  земельного участка в соответствии с целевым назначением.

  Следовательно,  заниматься техническим обслуживанием автомобилей  в   гараже без решения вопроса по изменению целевого назначения земельного участка «использование под гаражами» на другой вид  «размещение   мастерской  по техническому обслуживанию автомобилей»   не представляется возможным.

  Для определения возможности размещения в гаражном боксе на  земельном участке  с целевым назначением «использование под гаражами» Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления  и написать заявление о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором размещен гараж. При себе иметь кадастровый паспорт участка,  правоустанавливающие документы на  земельный  участок (свидетельство о собственности или договор аренды), копию паспорта заявителя.

  В настоящее время специально уполномоченным органом местного самоуправления в сфере изменения вида разрешенного использования земельного участка в городе Омске  определен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (ул. Гагарина, 32/1,            т. 23-19-26).

  После рассмотрения  Вашего заявления  и получения разрешения на изменение вида, разрешенного использования земельного участка Вы можете приступить к организации мастерской по техническому обслуживанию автомобилей.  Никаких разрешений от контрольно-надзорных служб получать не нужно.

  Вместе с тем,  при осуществлении своей деятельности Вы должны соблюдать  требования санитарно-эпидемиологического законодательства и  Федерального  закона  от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».