Сдача помещений в аренду

• Добрый день! Я планирую сдавать помещение в аренду в связи с чем хочу открыть ИП. Подскажите какие нужны для этого документы и какую форму отчетности выбрать? Заранее благодарю, Екатерина.

Ответ эксперта

• Здравствуйте!

  Порядок осуществления государственной регистрации  в качестве индивидуального предпринимателя (далее – ИП) определен Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
  Государственная регистрация ИП и юридических лиц осуществляется в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 12 по Омской области (644010, г. Омск, ул. М. Жукова, 72, корп. 1, тел. 35-94-71).

  Также документы на государственную регистрацию принимают филиалы Казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (единая справочная: тел. (3812) 37-40-09).  

  Для государственной регистрации в качестве ИП необходимо представить следующие документы:
  - подписанное заявителем заявление о государственной регистрации (форма № Р21001);
  - копию паспорта физического лица;
  - документ об уплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

  При заполнении заявления  на регистрацию Вам  необходимо указать код основного  вида  деятельности  в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК 029-2014: 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

  Жителям города Омска и Омской области  специалисты КУ города Омска «Центр поддержки предпринимательства» в режиме «одного окна» на бесплатной основе предоставят формы документов, необходимые для государственной  регистрации,  и  окажут  помощь в заполнении  данных документов.

  Специальных разрешений получать для осуществления данного вида деятельности не требуется.

  При осуществлении деятельности в области сдачи в аренду помещения Вы можете выбрать ту систему налогообложения, которая является для Вас оптимальной: общую, упрощенную систему налогообложения, единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности (далее – ЕНВД) или приобрести патент. 

  При выборе упрощенной системы налогообложения Вы можете выбрать объект налогообложения – доходы (налоговая ставка составляет 6%) или доходы, уменьшенные на величину расходов (налоговая ставка составляет 15%). Данную систему налогообложения Вы можете перейти, подав заявление установленной формы не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации.

  В случае выбора патентной системы налогообложения для получения патента необходимо подать заявление в налоговый орган по месту жительства не позднее чем за 10 дней до начала применения ИП патентной системы налогообложения. Стоимость патента для данного вида деятельности составляет 600 000 рублей в год (за 12 месяцев). Приобрести патент можно на срок от 1 до 12 месяцев.

  В случае оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест, объектов нестационарной торговли, а также объектов организации общественного питания, возможно применение ЕНВД.

  Сумма налога будет рассчитываться по следующей формуле: 

  ЕНВД за квартал = БД * ФП * К1 * К2 * 3 (месяца) * 15%,

  где БД – базовая доходность (определена в Налоговом кодексе);
  ФП – величина физического показателя;
  К1 – коэффициент-дефлятор, значение которого устанавливается Правительством РФ на каждый год (в 2016 году К1=1,798);
  К2 – корректирующий коэффициент базовой доходности, учитывающий особенности ведения предпринимательской деятельности (устанавливается местными органами власти, в городе Омске – решение Омского городского Совета от 02.11.2005 № 293).

  Для применения данной системы налогообложения необходимо представить заявление в течение 5 дней с момента начала осуществления деятельности по месту осуществления деятельности.