ИП, сувенирная продукция

• Здравствуйте. Хочу зарегистрировать ИП, и занимается изготовлением и реализацией сувенирной продукции, декоративной мебели и элементов декора. Сам дом приватизирован, а вот земля и гараж (в котором я могу оборудовать производство - нет). Нужно ли указывать место производства продукции? или это никого не волнует где я ее произвожу? Какой вид налога я буду платить?

Ответ эксперта

• Добрый день!

  Если Вы хотите использовать гараж под размещение производства, то если  земельный участок на котором он размещен,  имеет  целевое назначение  «использование под гаражами», то в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ  изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, возведенных на данном земельном  на другой вид такого использования  осуществляется в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а также  с требованиями об использовании  земельного участка в соответствии с целевым назначением.

  Следовательно, без решения вопроса по изменению целевого назначения земельного участка «использование под гаражами» на другой вид оборудование производственного помещения в гараже не представляется возможным.

  Гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации не допускает использование жилого помещения в предпринимательских целях. Поэтому, если  планируете использовать  дом в целях предпринимательства,  Вам необходимо перевести  дом или его часть в нежилой фонд.

  Вопросы перевода в нежилой фонд регламентированы  в Жилищном кодексе РФ,

  Для перевода жилого помещения или его части в нежилое помещение  собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения, следующие документы (в городе Омске в администрации административных округов):

  1) заявление о переводе помещения;
  2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

  При положительном решении о переводе жилого помещения Вы можете разместить  в данном помещении производство сувенирной продукции,  сделать отдельный  вход, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя  или юридического лица и начать осуществлять    свою деятельность.

  Кроме того, обращаем Ваше внимание, что для осуществления деятельности  в сфере производства и торговли сувенирной продукцией и элементов декора и мебели  Вам  необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица (организационно-правовую форму выбираете самостоятельно).

  Что касается системы налогообложения, то при осуществлении деятельности  в сфере производства сувенирной продукции и элементов декора и мебели,   Вы может применять систему налогообложения, которая является  для  Вас  наиболее оптимальной: общую, упрощенную, патентную систему.  

  При осуществлении деятельности  в сфере торговли сувенирной продукцией и элементов декора и мебели, кроме перечисленных ранее систем налогообложения Вы можете применять еще ЕНВД.

  При совмещении нескольких систем налогообложения необходимо вести раздельный учет в отношении разных видов деятельности.