открытие хостела

• Здравствуйте! Хочу арендовать 3-комнатную квартиру на условиях субаренды и сделать хостел (т.е. сдавать койко-места). Есть ли у вас в центре специалисты, которые бесплатно смогут ответить на вопрос - есть ли смысл организовывать такой бизнес в Омске, которые по этому вопросу могут проконсультировать и если смысл есть, то помочь составить такой бизнес-план, который бы утвердили и дали на него финансы для осуществления? И вообще на такой вид бизнеса дают субсидию?

Ответ эксперта

• Добрый день!

  В первую очередь, обращаю Ваше внимание  на то, что сдача в  аренду собственником помещения  по договору,  в том числе и койко-места это одно, а  хостел – это гостиница эконом-класса с многоместными номерами.

  В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ:  

  1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

  Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

  Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

  Гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации не допускает использование жилого помещения в предпринимательских целях. Поэтому для использования квартиры в целях предпринимательства (отрыть гостиницу по сдаче койко-мест)  Вам необходимо перевести ее в нежилой фонд.

  Вопросы перевода в нежилой фонд регламентированы  в  главе 3. «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» Жилищного кодекса РФ, в главе 3. «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В ст. 22 данной главы говорится, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

  Следовательно, если  квартира находится на первом этаже жилого дома, собственник квартиры может, обратиться  в администрацию административного округа города Омска по месту нахождения квартиры с заявлением о переводе в нежилой фонд.

  При положительном решении о переводе жилого помещения в нежилое достаточно зарегистрировать ООО или ИП и приступить к организации хостела, никаких специальных разрешений для открытия хостела не нужно: гостиничная деятельность в России не лицензируется.

  Что касается  целесообразности и прибыльности  открытия хостела в  городе Омске, то в Центре поддержки предпринимательства  Вы можете получить консультацию по основам составления бизнес-плана. В  Центре  Вы сможете взять брошюру «Методические рекомендации по составлению бизнес-плана».

  Помощь в составлении бизнес-плана Вы можете получить в БУ «Омский региональный бизнес-инкубатор», расположенный по адресу: Чапаева, 111, 3 этаж, офис 302, т. 21-10-90.

  Для реализации бизнес  идей в любой сфере экономики Вы можете попытаться получить финансовую помощь на  создание бизнеса:

  а) в виде субсидии (в размере 135 тыс. рублей) Главного управления государственной службы занятости, предоставляемой по программе самозанятости населения.

  Рассчитывать на данную субсидию могут только безработные граждане, которые состоят на учете в центре занятости населения и не зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

  Выплаты предоставляются на конкурсной основе в соответствии с Порядком оказания содействия отдельным категориям граждан в организации собственного дела и создании дополнительных постоянных рабочих мест для трудоустройства безработных граждан, утвержденным приказом Главного управления государственной службы занятости населения Омской области от 30 марта 2012 года № 11-п.

  Для получения дополнительной информации о порядке предоставления  субсидии рекомендуем Вам обратиться в Главное управление государственной службы занятости населения Омской области  по адресу: г. Омск, ул. Тарская, 11/Красногвардейская, 44 (тел. 24-52-89,     24-52-09), официальный сайт в сети Интернет www.omskzan.ru.

  Главным управлением государственной службы занятости населения Омской области  гражданам, состоящим на регистрационном учете в качестве безработных в центрах занятости населения Омской области и желающим открыть собственное дело,  также могут  быть оказаны:

  - единовременная финансовая помощь при государственной регистрации в качестве юридического лица, индивидуального предпринимателя либо крестьянского (фермерского) хозяйства в размере фактических расходов на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию;
  - единовременная финансовая помощь на подготовку документов для государственной регистрации в размере фактических расходов на оплату нотариальных действий и услуг по подготовке, копированию и оформлению документов для государственной регистрации в размере, не превышающем 1 тыс. рублей и  других расходов;

  б) в виде гранта (в размере не более 200 тыс. рублей). Для получения гранта необходимо обратиться в Омский региональный  Фонд поддержки и развития малого предпринимательства, расположенный по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. Булатова, д. 100,  6-й этаж, тел: 8-3812-33-12-65

  Более подробно с условиями предоставления финансовой поддержки начинающим предпринимателям Вы можете ознакомиться на сайте Фонда поддержки и развития малого предпринимательства в сети Интернет по адресу: www.fond-omsk.ru.

  Также начинающий предприниматель может претендовать на получение микрозайма в Омском региональном  Фонде поддержки и развития малого предпринимательства в размере до 1 миллиона рублей. Подробную информацию об условиях предоставления микрозайма Вы можете получить по тел. 33-12-65.