Аренда земли для СТО

• Добрый день. У нас три авто магазина, но нет СТО. Интересует долгосрочная аренда земли (от 5 лет) под строительство автосервиса, или аренда помещения под автосервис и магазин запчастей. Мы группа молодых людей, специалистов от 25 до 30 лет хотим организовать еще одно дело, аренда земли у владельцев недвижимости стоит дорого, и никто не дает аренду на длительный срок. Подскажите, кто нам может помочь? какие программы существуют и существуют ли вообще? С чего начинать?

Ответ эксперта

• Добрый день!

  В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство станции технического обслуживания и ремонта машин возможно только после получения  разрешения на строительство.

  Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

  Выделение земельных участков,  находящихся  в муниципальной собственности  или в государственной собственности до разграничения собственности на землю на территории города Омска для строительства, осуществляет департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

  Прием по данному вопросу ведется в «Службе одного окна».

  Телефон: (381-2) 78-79-01 (информатор)

  Электронный адрес: odnookno@admomsk.ru

  Адрес: 644043, ул. Гагарина, 32, корпус 1

  Часы приема службы одного окна:

  • понедельник–четверг: с 8:40 до 17:30, технические перерывы: 10:40–11:00, 15:40–16:00;
  • пятница: с 8:40 до 16:00, технический перерыв: 10:40–11:00;
  • перерыв на обед: с 13:00 до 14:00.

  Предоставление земельных участков для строительства осуществляется:

  1) с предварительным согласованием мест размещения объектов;
  2) без предварительного согласования мест размещения объектов.

  Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным  согласование,  места размещения  объектов   
  Гражданин  или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в департамент имущественных отношений Администрации города  Омска с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

  В заявлении указываются назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства.  

  Результаты рассмотрения о выборе земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства с учетом градостроительных, экологических и иных условий использования  соответствующей территории в ее границах, посредством определения  вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования с соответствующими органами. К акту прилагается утвержденная департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска  схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

  На основании полученных технических условий, заключения Роспотребнадзора, утвержденных схемы расположения земельного участка и акта о выборе земельного участка департамент имущественных отношений  принимает решение  о предварительном  согласовании  места  размещения объекта капитального строительства. В соответствии с п. 8 ст. 31 Земельного кодекса РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение 3 лет и является основанием для последующего принятия решения о предоставлении  земельного участка.  

  Далее заявитель самостоятельно за счет своих средств проводит комплекс кадастровых работ по формированию земельного участка и осуществляет постановку его на государственный кадастровый учет, направляет заявление в департамент  имущественных отношений  Администрации города Омска о предоставлении земельного участка для строительства, прикладывает кадастровый паспорт земельного участка. Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в     2-недельный срок со дня получения заявления принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

  Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования  мест размещения объектов

  Обязательным условием проведения торгов является официальная публикация информации о проведении аукционов. Проведение торгов осуществляется в порядке, установленном  постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 года № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков  или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».    

  Информация о предстоящих торгах размещается в средствах массовой информации, как правило, не позднее 30 дней до дня проведения аукциона. С момента официальной публикации заинтересованное лицо уже может направить в департамент имущественных отношений Администрации города Омска  заявление о намерении при¬нять участие в аукционе. Для потенциальных землепользователей предусмотрена возможность осмотра земельных участков.  

  Департамент имущественных отношений Администрации города Омска размещает информацию о проведении  аукционов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельных участков в газете «Третья столица» и на официальном сайте Администрации города Омска  сети Интернет www.admomsk.ru.

  Аукцион по продаже земельных участков или продаже права аренды земельных участков является открытым по составу участников и по форме подачи заявок. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за выставленный на аукционе лот.

  Предоставлением во владение или в аренду   муниципального  имущества занимается вышеуказанный департамент. С  Перечнем муниципального недвижимого имущества, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства Вы можете ознакомиться на официальном сайте Администрации города Омска  сети Интернет www.admomsk.ru

  Что касается финансовой поддержки начинающего предпринимателя, то в Омской области гражданам на  организацию своего дела средства из бюджета (на конкурсной основе) можно получить в виде гранта (в размере не более 200 тыс. рублей). Для получения гранта необходимо обратиться в Омский региональный  Фонд поддержки и развития малого предпринимательства, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Булатова, 100  (тел. 33-12-65);
  в виде субсидии в соответствии с Порядком предоставления мер муниципальной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства города Омска (постановление Администрации города Омска от 14.10.2013 № 1164-п).

  За счет средств бюджета города Омска предпринимателям предоставляются следующие виды субсидий:

  1) компенсацию части суммы процентов по кредитам;
  2) компенсацию части затрат субъектам малого и среднего предпринимательства города Омска, участвующим в выставочно-ярмарочных мероприятиях, проводимых за пределами города Омска;
  3) компенсацию части затрат субъектам малого и среднего предпринимательства города Омска на приобретение основных средств;
  4) возмещение затрат субъектам малого предпринимательства города Омска, связанных с реализацией программ по энергосбережению, включая затраты на приобретение и внедрение инновационных технологий, оборудования и материалов, а также затрат, связанных с проведением на предприятиях субъектов малого предпринимательства энергетических обследований;
  5) возмещение затрат субъектам малого и среднего предпринимательства города Омска, связанных с организацией групп дневного времяпрепровождения детей дошкольного возраста и иных подобных им видов деятельности по уходу и присмотру за детьми:
  - в виде субсидий из областного бюджета в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 16.10.2013 № 266-п «Об утверждении государственной программы Омской области «Развитие экономического потенциала Омской области».

  Кроме того, начинающий предприниматель может претендовать на получение микрозайма в Омском региональном  Фонде поддержки и развития малого предпринимательства в размере до 1 миллиона рублей.

  Обращаю Ваше внимание, что Вы собираетесь открыть другой вид  экономической деятельности  (техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, машин и оборудования).  

  Для того  чтобы осуществлять  данный вид деятельности в регистрационных документах у Вас  должен быть указан в соответствии с ОКВЭД новый вид деятельности:
  50.20 Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств.
  Для внесения  изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц или ИП. Вы должны подать заявление в регистрирующий  орган – налоговую инспекцию.

  Специалисты КУ г. Омска «Центр поддержки предпринимательства» в режиме «одного окна» предоставят необходимые формы документов, окажут помощь в заполнении заявления, необходимого для  внесения изменений  регистрационные документы.