Деятельность ИП на арендованном участке

• Здравствуйте, я ИП построила магазин на арендованном участке, согласно всем разрешениям и проектам, но вот незадача, строительно-архитектурный администрации не подписывает акт ввода в эксплуатацию, мотивируя свой отказ обязательным взятием в аренду земли перед магазином, законно ли это?

Ответ эксперта

• Здравствуйте!

  Подписание  специалистами строительно-архитектурной администрации Акта ввода в эксплуатацию магазина осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

  В соответствии с требованиями статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

  1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
  3) разрешение на строительство;
  4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
  5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;
  7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
  8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
  9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 ГрК РФ;
  10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

  Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

  1) отсутствие указанных выше документов;
  2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
  3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

  Неполучение (несвоевременное получение) перечисленных выше документов не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

  Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

  Таким образом, Вам необходимо подать  письменное заявление в Администрацию для  получения акта ввода объекта в эксплуатацию.

  Далее необходимо обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением, обжалующим действия Администрации, так как законодателем предусмотрен закрытый перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта.

  Администрация не может заставить Вас заключить дополнительный договор аренды земельного участка, если Вы получили и предоставили все документы, подтверждающие соответствие Вашего объекта всем требованиям.