Производство в гараже

• Добрый день! Я хочу открыть производство рекламных конструкций в арендованном гараже. У меня ООО рекламное агентство , есть офис. Какие документы нужны на открытие производство, нужно ли разрешение САНпин, пожарной службы и т.п.

Ответ эксперта

• Добрый день!

  Деятельность потребительских кооперативов (в том числе гаражных кооперативов), регулируются ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

  В соответствии с данным Кодексом член  гаражного кооператива приобретает право собственности на гаражный блок. Собственник может использовать свою недвижимость для осуществления предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону, а также продавать, сдавать в аренду.

  Вместе с тем,  если  земельный участок на котором  размещен гараж, принадлежащий на праве собственности, имеет  целевое назначение  «использование под гаражами», то в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ  изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, возведенных на данном земельном участке на другой вид такого использования  осуществляется в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а также с требованиями об использовании  земельного участка в соответствии с целевым назначением.

  Следовательно,  заниматься производством рекламных конструкций  в  арендованном гараже без решения вопроса по изменению целевого назначения земельного участка «использование под гаражами» на другой вид  «размещение   мастерской  по производству рекламных конструкций»   не представляется возможным.

  Для определения возможности размещения в гаражном боксе на  земельном участке  с целевым назначением «использование под гаражами» Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления  и написать заявление о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором размещен гараж. При себе иметь кадастровый паспорт участка,  правоустанавливающие документы на  земельный  участок (свидетельство о собственности или договор аренды), копию паспорта заявителя.

  В настоящее время специально уполномоченным органом местного самоуправления в сфере изменения вида разрешенного использования земельного участка в городе Омске  определен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (ул. Гагарина, 32/1,            т. 23-19-26).

  После рассмотрения  Вашего заявления  и получения разрешения на изменение  вида, разрешенного использования земельного участка, Вы можете приступить к организации мастерской по производству рекламных конструкций.

  Никаких разрешений от контрольно-надзорных служб получать не нужно.

  Вместе с тем, при осуществлении своей деятельности Вы должны соблюдать  требования санитарно-эпидемиологического законодательства и  Федерального  закона  от 22.07.2008  № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».