Аренда, покупка земли под стоительство

• Здравствуйте! Планируем построить небольшой комплекс (авто мойка,магазин,замена масла ДВС) хотелось бы узнать, как можно получить в аренду либо купить землю под строительство, куда обращаться в первую очередь и есть ли какие нибудь льготы (мне 22 года). ИП имеется.

Ответ эксперта

• Добрый день!

  С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23 июня 2014 года 
  №171 - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), предусматривающий существенные изменения в области земельных правоотношений.

  Согласно данному Федеральному закону изменился порядок продажи и передачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

  По общему правилу земельные участки предоставляются в собственность и в аренду по результатам торгов, в исключительных случаях – без торгов.

  Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

  1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

  2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

  Земельные участки предоставляются с торгов на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений.

  По истечении данного срока муниципалитет имеет право продать данный участок с торгов вместе с долгостроем.

  Для получения земельного участка для строительства Вам необходимо обратиться в Администрацию города Омска в отдел «Служба одного окна»
  Телефон: (381-2) 78-79-01 (информатор).
  Электронный адрес: odnookno@admoomsk.ru.
  Адрес: 644043, ул. Гагарина, 32, корпус 1
  понедельник-четверг: с 8:30 до 17:45, технические перерывы: 10:40-11:00, 15:40-16:00;
  пятница: с 8:30 до 16:30, технический перерыв: 10:40-11:00;
  перерыв на обед: 13:00 – 14:00.

  В случае предоставления в собственность или в аренду по результатам торгов земельного участка можете приступить к процедуре получения разрешения на строительство комплекса.

  В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство капитального объекта возможно только после получения разрешения на строительство.

  Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

  В городе Омске и Омской области реализуется комплекс мер, направленных на финансовую поддержку развития субъектов малого и среднего предпринимательства.
  Предпринимателям, осуществляющим предпринимательскую деятельность не менее трех месяцев со дня их регистрации, в соответствии с Порядком предоставления мер муниципальной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства города Омска (постановление Администрации города Омска от 14.10.2013 №1164-п) за счет средств бюджета города Омска на конкурсной основе предоставляются следующие виды субсидии:

  • компенсация части суммы процентов по кредитам;
  • компенсация части затрат на приобретение основных средств;
  • компенсация части затрат на участие в выставочно-ярмарочных мероприятиях, проводимых за пределами города Омска;
  • возмещение затрат, связанных с реализацией программ по энергосбережению, включая затраты на приобретение и внедрение инновационных технологий, оборудования и материалов, а также затрат, связанных с проведением на мероприятиях субъектов малого предпринимательства, энергетических обследований;
  • на организацию групп дневного времяпровождения детей дошкольного возраста и иных подобных им видов деятельности по уходу и присмотру за детьми.

  Объявления о сроках проведения конкурса и всю интересующую информацию по вопросам подготовки заявки на участие в открытом конкурсе Вы можете получить в департаменте городской экономической политики Администрации города Омска (644043, г. Омск, ул. Гагарина, 34, каб. 311, т. 78-78-29) и в КУ города Омска «Центр поддержки предпринимательства» (644070, г. Омск, ул. Степная, 73, т.:72-97-23, 72-97-24), либо на сайтах Администрации города Омска и КУ города Омска «Центр поддержки предпринимательства» в сети Интернет: www.admosk.ru и www.omskcpp.ru.

  В частности субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляются субсидии:

  • возмещение субъектам малого и среднего предпринимательства части лизинговых платежей (за исключением первого взноса при заключение договора лизинга) по договорам
  • лизинга технических средств;
  • возмещение части суммы процентов по кредитам, привлеченным в кредитных организациях на строительство для собственных нужд производственных зданий, сооружений и (или) приобретение оборудования в целях создания и (или) развития, и (или) модернизации производства товаров (работ, услуг);
  • возмещение части затрат субъектам малого и среднего предпринимательства в целях создания и (или) развития, и (или) модернизации производства товаров (работ, услуг);
  • возмещение части первого взноса при заключении договора лизинга технических средств.

  Объявления о сроках проведения Министерством экономики Омской области конкурсов на получение субсидий, а также размещение результатов конкурсов, публикуются на портале Правительства Омской области.

  Сведения о проведении конкурсов, порядке оформления конкурсных заявок можно получить в  Министерстве экономики Омской области (г. Омск, ул. Красный Путь, 5, каб. 42, тел. 37-40-14, 37-40-14).