Деятельность по предоставлению услуг автостоянки

• Планируем деятельность по предоставлению услуг автостоянки на земельном участке, находящемся в собственности у физического лица. С чего нужно начать? Какие документы необходимо собрать?Нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка и менять его разрешенное использование?

Ответ эксперта

• Для осуществления предпринимательской деятельности в сфере предоставления услуг автостоянки Вам необходимо пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. Здесь нет никаких ограничений к организационно-правовой форме Вашего бизнеса.

  После процедуры государственной регистрации Вам необходимо заключить договор аренды земельного участка. Перед заключением договора нужно изучить кадастровый паспорт (план) участка. Предметом договора может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет и имеющий соответствующий номер. В кадастровом паспорте должны содержаться все сведения об участке: его расположение (если нет точного адреса, то описание местонахождения), площадь, границы, категория земель и вид разрешенного использования.

  В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участкам, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежит государственной регистрации.

  Следующим этапом станет сопоставление категории земель и вида разрешенного использования земельного участка с Вашими целями.

  Если вид разрешенного использования земельного участка определен для общественно-деловых целей, то Вы может приступить к оборудованию автостоянки.

  Если целевое назначение земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство, то использовать его можно под строительство жилого дома и вспомогательных построек (сарай, гараж, баню, теплицу).

  Для уточнения вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом или для изменения вида разрешенного использования всего земельного участка или его части Вам необходимо обратиться в уполномоченный органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

  В настоящее время в городе Омске специально уполномоченным органом местного самоуправления в сфере изменения вида разрешенного использования земельного участка определен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (ул. Гагарина, 32/1, тел.: 21-67-11, 21-67-17).

  Для определения возможности размещения автостоянки на арендованном земельном участке Вам необходимо обратиться в вышеуказанный департамент и написать заявление соответствующего образца. При себе иметь кадастровый паспорт участка, на котором предполагается размещение автостоянки, правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности или договор аренды), копию паспорта заявителя.