Изменились сроки и условия выкупа арендуемого государственного имущества субъектами СМСП

С 30 июня 2015 года вступили поправки, внесенные в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).

Напоминаем, что Федеральный закон устанавливает право преимущественного права выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого государственного и муниципального имущества без торгов (по заявлению) и в рассрочку.

Изменения связаны с тем, что:

• до 1 июля 2018 года продлен срок выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого регионального и муниципального недвижимого имущества. Ранее указанный срок истекал 1 июля 2015 года; 
• преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится во временном владении или пользовании непрерывно в течение 2 и более лет в соответствии с договором аренды такого имущества. Ранее же действовало ограничение по состоянию на 1 июля 2013 года. Таким образом, расширена категория субъектов предпринимательства, которые получили преимущественное право выкупа арендуемого имущества;
• увеличился срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами предпринимательства имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Федеральным законодателем установлено, что срок рассрочки должен составлять не менее 5 лет (ранее – не менее 3 лет). При этом на территории Омской области еще 5 февраля 2015 года минимальный срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества был увеличен с 3 до 8 лет для микропредприятий и до 5 лет для остальных категорий субъектов малого и среднего предпринимательства.

Предусмотрено, что действие Федерального закона не распространяется на государственное или муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 1 июля 2015 года опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.