Внимание предпринимателям! Изменения условий для выкупа арендуемого государственного и муниципального имущества

С 30 июня 2015 года вступили поправки, внесенные в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – 159-ФЗ). 

Напоминаем, что 159-ФЗ устанавливает право преимущественного права выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого государственного и муниципального имущества без торгов (по заявлению) и в рассрочку.

Изменение связано с тем, что:

-  до 1 июля 2018 года продлен срок выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого регионального и муниципального недвижимого имущества. Ранее указанный срок истекал 1 июля 2015 года. 

-  преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится во временном владении или пользовании непрерывно в течение 2 и более лет в соответствии с договором аренды такого имущества. Ранее же действовало ограничение по состоянию на 1 июля 2013 года. Таким образом, расширена категория субъектов предпринимательства, которые получили преимущественное право выкупа арендуемого имущества. 

- увеличился срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами предпринимательства имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Федеральным законодателем установлено, что срок рассрочки должен составлять менее 5 лет (ранее не менее 3 лет).

Следует отметить, что по инициативе Губернатора Омской области Виктора Ивановича Назарова еще 5 февраля 2015 года утвержден Закон Омской области № 1716-ОЗ, согласно которому срок рассрочки оплаты приобретаемого увеличен с 3 до 8 лет для микропредприятий и до 5 лет для остальных категорий субъектов малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, принятые изменения в 159-ФЗ подтвердили правильность позиции Правительства Омской области по увеличению сроков рассрочки оплаты выкупаемого имущества.

Кроме того, с утверждением федеральных изменений сегодня не требуется принимать дополнительные областные изменения в части увеличения срока рассрочки оплаты выкупаемого имущества, так как все необходимые региональные корректировки вступили в силу еще в феврале 2015 года.